Alquile una casa

Ser propietario de una casa requiere tiempo y trabajo duro y es quizás la inversión financiera más grande que pueda hacer. Es esencial que proteja su nuevo activo a través de precauciones de seguridad en el hogar, presupuestos domésticos sólidos y mantenimiento regular del hogar. A medida que paga su hipoteca con el tiempo, tiene la satisfacción de saber que está acumulando capital para el futuro. También se enorgullecerá de la propiedad, la estabilidad personal, los beneficios fiscales potenciales y será parte de la construcción de una comunidad más fuerte.

En la práctica, debe esperar gastar tiempo y dinero en mantenimiento y tareas relacionadas con la casa: limpieza, reparaciones, mejoras, paisajismo/trabajo en el jardín y más. Por favor mira  ¿Cómo mantengo mi hogar? para obtener una lista detallada de los elementos de mantenimiento comunes que probablemente necesitarán atención de manera continua.

Ser propietario de una casa requiere tiempo y trabajo duro y es quizás la inversión financiera más grande que pueda hacer. Es esencial que proteja su nuevo activo a través de precauciones de seguridad en el hogar, presupuestos domésticos sólidos y mantenimiento regular del hogar. A medida que paga su hipoteca con el tiempo, tiene la satisfacción de saber que está acumulando capital para el futuro. También se enorgullecerá de la propiedad, la estabilidad personal, los beneficios fiscales potenciales y será parte de la construcción de una comunidad más fuerte.

En la práctica, debe esperar gastar tiempo y dinero en mantenimiento y tareas relacionadas con la casa: limpieza, reparaciones, mejoras, paisajismo/trabajo en el jardín y más. Por favor mira  ¿Cómo mantengo mi hogar? para obtener una lista detallada de los elementos de mantenimiento comunes que probablemente necesitarán atención de manera continua.

La cantidad de dinero que puede pagar por una casa depende de muchos factores, incluidos sus ingresos, su deuda, sus gastos mensuales, la cantidad de dinero que puede contribuir a la compra por adelantado, entre otros factores. El monto máximo en dólares que un banco aceptará prestarle debe ser el límite superior; en la mayoría de los casos, es recomendable pedir prestado menos de esta cantidad.

Hay muchas calculadoras disponibles en línea para ayudarlo a tener una idea general de lo que puede pagar en sitios como Zillow, Bankrate.com y otros. En Community Housing of Wyandotte County (CHWC, Inc) usamos la información financiera que usted proporciona para crear un paquete de compra de vivienda que sea único para usted. El rango de asequibilidad que se muestra en su Tablero se calcula en función de su ingreso mensual bruto actual y su deuda mensual actual. En Community Housing of Wyandotte County (CHWC, Inc) consideramos que un pago mensual de vivienda es genuinamente sostenible siempre y cuando no supere los 28% de su salario neto mensual bruto. Pero siendo realistas, la mayoría de las familias generalmente también hacen pagos mensuales de algún otro tipo de deuda además del pago de la vivienda (como un pagaré de automóvil o el pago de la deuda de la tarjeta de crédito). Debido a eso, también observamos su deuda TOTAL al calcular cuál es el precio máximo de compra de su casa. Cuando observamos su deuda total (el pago de su casa más cualquier otra deuda mensual que pueda estar pagando), consideramos que su deuda mensual total es sostenible cuando es 36% o menos que su salario bruto mensual.

Este es un ejemplo: si su salario bruto mensual es $4,000, entonces su pago mensual de vivienda no debe ser superior a $1,120 o 28% de $4,000, y sus deudas TOTALES no deben exceder $1,440 o 36% de $4,000. Digamos que además de su pago de vivienda, tiene una nota de automóvil mensual de $400. Restamos ese $400 del pago de deuda total permitido ($1,440) para llegar a un pago de vivienda mensual que no debe exceder $1,040. Por lo tanto, aunque su ingreso mensual bruto puede respaldar un pago de vivienda de $1,120, una vez que combine sus pagos de vivienda con su otra deuda pendiente (bono de automóvil), debe reducir su presupuesto de vivienda a $1,040 para poder permanecer por debajo del rango de sustentabilidad 36% para pagos totales de deuda. Recuerde, esto es solo un ejemplo: su asesor de propiedad de vivienda puede brindarle una perspectiva de persona a persona además de la financiera. Esto está diseñado para brindarle una recomendación personalizada sobre el monto de la hipoteca que puede pagar y mantener.

Si está considerando convertirse en propietario de una vivienda, hágase las siguientes preguntas:

• ¿Ha tenido un ingreso estable y un empleo estable durante los últimos 2 años?
• ¿Piensa permanecer en la zona durante los próximos años?
• ¿Ha creado un presupuesto para saber cuánto puede pagar de manera realista por un pago hipotecario mensual?
• ¿Tiene un historial de crédito establecido o registros de pago a propietarios anteriores y empresas de servicios públicos?
• ¿Paga constantemente sus facturas y los pagos de sus deudas a tiempo?
• ¿Tiene algo de dinero ahorrado para el pago inicial y las tarifas involucradas en la compra de una casa?
• Si ha tenido una quiebra, ¿fue descargada hace más de 3 años?
• ¿Es su deuda mensual lo suficientemente baja como para no limitar su capacidad de calificar para una hipoteca?
• ¿Estás listo para cuidar y mantener un hogar?
• ¿Ha sido precalificado por un prestamista para que sepa cuánto puede pedir prestado en función de sus ingresos y deuda actual?
• ¿Ha investigado los beneficios de los programas de financiación especiales que están disponibles para los compradores de vivienda por primera vez de ingresos moderados?

Si respondió "sí" a la mayoría de las preguntas enumeradas anteriormente, probablemente esté casi listo para comprar una casa. Si respondió "no" a la mayoría de las preguntas, probablemente necesite más tiempo para prepararse para comprar. Debe considerar contratar a un asesor de propiedad de vivienda de Community Housing of Wyandotte County (CHWC, Inc) para desarrollar un plan que lo ayude a llegar a una posición en la que pueda comprar una casa.